8 (3952) 610-952

г Иркутск, ул. Декабрьских
Событий, 107А

Email: 610952@bk.ru

Полный перечень услуг

Для физических лиц

Услуги для юридических лиц и бизнеса

Главная Услуги Узаконение самовольных построек

Что такое самовольная постройка?

Вопрос о самовольных постройках в настоящее время стоит особенно остро, поскольку в действующем законодательстве нет четких указаний относительно их правового статуса и возможности легализации в перспективе. Соответственно, появляются трудности с оформлением права собственности и последующим оборотом.

Под самовольной постройкой подразумевают объект недвижимости, созданный на земельном участке, не предусмотренном для этого законом, либо объект, построенный без требуемого разрешения или с несоблюдением норм градостроения.

ВС РФ: позиция по указанному вопросу

Одно из приведенных в «Обзоре судебной практики ВС РФ» дел относится к вопросу о легализации самовольных построек. Так, лицо, отвечающее за «самострой», не может распоряжаться воздвигнутым строением (совершать любые сделки в его отношении) или оформлять его в собственность. По текущему законодательству подобные постройки должны быть снесены.

Коллегия также отмечает возможность сохранения объекта в случае тщательной проверки наличия оснований на легализацию такого сооружения (принадлежность участка, на котором был построен объект, ответчику, соблюдение интересов и прав иных граждан и др.). Ссылаясь на Постановление № 10/22 (п.26), коллегия подчеркивает, что если лицо не имеет разрешения на строительство, это не является основанием отказать в иске о признании и оформлении постройки в собственность.

Узаконение самовольных построек: пути решения

«Самострой» возможно легализовать двумя путями: в административном порядке или через судебный процесс.

Административный порядок

Указанный вариант применим относительно тех объектов недвижимости, которые не требуют разрешения на возведение строения, а также построек дачного и садоводческого хозяйств.

Основания на признание права собственности:

  • участок, на котором воздвигнута постройка, и «самострой» принадлежат одному и тому же гражданину;
  • объект не несет угрозы здоровью и жизни окружающим;
  • соблюдены интересы и права иных граждан;
  • имеются попытки узаконить постройку — оформить акт ввода объекта в эксплуатацию или получить разрешение на строительство.

Судебный порядок

Федеральный закон № 93 в последней своей редакции гласит о наличии возможности легализации «самостроя» лицом, уже обладающим определенными правами на сам участок (собственность, право наследования). Если в процессе судебного заседания будут приведены аргументы, что застройщик обладает вышеуказанным правами и имеются иные основания для легализации, решение суда склонится в его пользу.

Как мы можем помочь?

  1. Наши специалисты предоставят вам полноценную консультацию по всем юридическим вопросам и снабдят вас юридическим заключением о всех существующих вариантах решения проблемы;;
  2. Мы выполним тщательный анализ вашей документации;
  3. Просчитаем возможные риски на случай неразрешимости вопроса;
  4. Подберем и предоставим все необходимые для легализации постройки документы;
  5. Осуществим юридическое сопровождение процедуры оформления права собственности на «самострой»;
  6. Оформим исковое заявление, защитим Ваши интересы в на судебном разбирательстве.

Почему стоит обратиться к нам?

  • Мы обладаем серьезным опытом в легализации самовольных построек: на нашем счету сотни подобных дел. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой;
  • Юристы компании отлично разбираются в тонкостях гражданского и жилищного законодательства (приватизация, оформление в собственность, споры о границах земельного участка и другие вопросы). Вы получаете возможность оформить все документы качественно и в кратчайшие сроки;
  • Наши специалисты регулярно изучают и анализируют текущее законодательство и судебную практику. Благодаря этому к каждому делу вырабатывается индивидуальная тактика;
  • Передавая в руки профессионалов ведение дела в суде, вы экономите время, деньги и нервы, избавившись от необходимости присутствовать на судебном заседании и выжидать многочасовые очереди в государственных органах.


Последние изменения российского законодательства от 8 ноября

Последние изменения в административном кодексе и указания Банка России к правилам внутреннего контроля кредитных организаций

подробнее >>

Правомерно ли требование подтверждающих документов на освобождение от налога на имущество компании?

Минфин России считает правомерным истребование налоговым органом в рамках камеральной проверки документов, подтверждающих право на освобождение от налога на имущество организаций.

подробнее >>

Выходное пособие при расторжении трудового договора освобождается от удержания НДФЛ

Выходное пособие при расторжении трудового договора по соглашению сторон следует рассматривать как компенсационную выплату при увольнении, на которую распространяется предусмотренное п. 3 ст. 217 НК РФ освобождение от удержания НДФЛ.

подробнее >>