8 (3952) 610-952

г Иркутск, ул. Декабрьских
Событий, 107А

Email: 610952@bk.ru

Полный перечень услуг

Для физических лиц

Услуги для юридических лиц и бизнеса

Главная Услуги Узаконение самовольных построек

Что такое самовольная постройка?

Вопрос о самовольных постройках в настоящее время стоит особенно остро, поскольку в действующем законодательстве нет четких указаний относительно их правового статуса и возможности легализации в перспективе. Соответственно, появляются трудности с оформлением права собственности и последующим оборотом.

Под самовольной постройкой подразумевают объект недвижимости, созданный на земельном участке, не предусмотренном для этого законом, либо объект, построенный без требуемого разрешения или с несоблюдением норм градостроения.

ВС РФ: позиция по указанному вопросу

Одно из приведенных в «Обзоре судебной практики ВС РФ» дел относится к вопросу о легализации самовольных построек. Так, лицо, отвечающее за «самострой», не может распоряжаться воздвигнутым строением (совершать любые сделки в его отношении) или оформлять его в собственность. По текущему законодательству подобные постройки должны быть снесены.

Коллегия также отмечает возможность сохранения объекта в случае тщательной проверки наличия оснований на легализацию такого сооружения (принадлежность участка, на котором был построен объект, ответчику, соблюдение интересов и прав иных граждан и др.). Ссылаясь на Постановление № 10/22 (п.26), коллегия подчеркивает, что если лицо не имеет разрешения на строительство, это не является основанием отказать в иске о признании и оформлении постройки в собственность.

Узаконение самовольных построек: пути решения

«Самострой» возможно легализовать двумя путями: в административном порядке или через судебный процесс.

Административный порядок

Указанный вариант применим относительно тех объектов недвижимости, которые не требуют разрешения на возведение строения, а также построек дачного и садоводческого хозяйств.

Основания на признание права собственности:

  • участок, на котором воздвигнута постройка, и «самострой» принадлежат одному и тому же гражданину;
  • объект не несет угрозы здоровью и жизни окружающим;
  • соблюдены интересы и права иных граждан;
  • имеются попытки узаконить постройку — оформить акт ввода объекта в эксплуатацию или получить разрешение на строительство.

Судебный порядок

Федеральный закон № 93 в последней своей редакции гласит о наличии возможности легализации «самостроя» лицом, уже обладающим определенными правами на сам участок (собственность, право наследования). Если в процессе судебного заседания будут приведены аргументы, что застройщик обладает вышеуказанным правами и имеются иные основания для легализации, решение суда склонится в его пользу.

Как мы можем помочь?

  1. Наши специалисты предоставят вам полноценную консультацию по всем юридическим вопросам и снабдят вас юридическим заключением о всех существующих вариантах решения проблемы;;
  2. Мы выполним тщательный анализ вашей документации;
  3. Просчитаем возможные риски на случай неразрешимости вопроса;
  4. Подберем и предоставим все необходимые для легализации постройки документы;
  5. Осуществим юридическое сопровождение процедуры оформления права собственности на «самострой»;
  6. Оформим исковое заявление, защитим Ваши интересы в на судебном разбирательстве.

Почему стоит обратиться к нам?

  • Мы обладаем серьезным опытом в легализации самовольных построек: на нашем счету сотни подобных дел. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой;
  • Юристы компании отлично разбираются в тонкостях гражданского и жилищного законодательства (приватизация, оформление в собственность, споры о границах земельного участка и другие вопросы). Вы получаете возможность оформить все документы качественно и в кратчайшие сроки;
  • Наши специалисты регулярно изучают и анализируют текущее законодательство и судебную практику. Благодаря этому к каждому делу вырабатывается индивидуальная тактика;
  • Передавая в руки профессионалов ведение дела в суде, вы экономите время, деньги и нервы, избавившись от необходимости присутствовать на судебном заседании и выжидать многочасовые очереди в государственных органах.


Для граждан увеличен срок уплаты имущественных налогов.

Физлица должны заплатить транспортный и земельный налоги, а также налог на имущество не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Ранее эти суммы нужно было перечислить не позднее 1 октября.

подробнее >>

Нельзя уволить работника раньше указанной в заявлении даты без согласования с ним

Сотрудник предупредил работодателя о том, что хочет уволиться в день, указанный в заявлении. Однако приказ об увольнении был вынесен раньше. В этом случае расторжение трудового договора незаконно, если работодатель не докажет, что оно было согласовано с сотрудником.

подробнее >>

Об административной ответственности в отношении пользователей, применяющих контрольно-кассовую технику

Минфином России разъяснено, в каких случаях предприниматель может быть освобожден от административной ответственности за неприменение ККТ

подробнее >>