Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Что такое вид разрешенного использования земельного участка?

Не вдаваясь в тонкости земельного и градостроительного законодательства, ответим, что вид разрешенного использования земельного участка можно определить как перечень допустимых возможных вариантов хозяйственной деятельности или строительства на земельном участке.

Зачем менять вид разрешенного использования?

Очень часто установленный вид разрешенного использования земельного участка не совпадает с планами и потребностями собственника. Например, вид разрешенного использования участка – «индивидуальное жилищное строительство», а собственник планирует разместить на участке, кафе или автосервис или начать строительство многоквартирного дома. Для решения данной проблемы необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Какие виды разрешенного использования бывают?

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Как можно изменить вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования земельного участка может быть изменен двумя способами:

• Посредством перевода земельного участка из одной категории земли в другую в соответствии с №172-ФЗ от 21.12.2004 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в этом случае земельному участку может быть присвоен любой вид разрешенного использования. Этот процесс усложнен соблюдением множества процедур, соблюдением многих требований законодательства.
• Без такого перевода на основании ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст. 4.1. ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ». Этот способ является менее сложным и длительным по сравнению с первым.

До 01.07.2016 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Такой порядок установлен до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки.

Однако если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний — при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению, т.е. земельный участок расположен в правильной территориальной зоне ( «упрощенная система»).

Для изменения вида разрешенного использования земельных участков необходимо:

1. Подготовить документы и представить их в администрацию по месту нахождения земельного участка.
2. Получить решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
3. Внести изменения в кадастровый учет земельного участка.

Результатом представленного пакета документов на рассмотрение является решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги.

Из практики, можем сказать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка представляет собой последовательный алгоритм бюрократических процедур и сбора документов, в рамках которого администрация с учетом мнения населения проводит проверку возможности использования земельного участка для целей указанных в заявлении об изменении вида разрешенного использования.

Сколько стоит изменить вид разрешенного использования земельного участка?

Стоимость складывается от необходимого объема оказываемых услуг.

— изменение основного и вспомогательного вида разрешенного использования  — от 15 000 рублей.

— изменение вида разрешенного использования земельных участков с учетом проведения публичных слушаний – от 35 000 рублей.

— путем перевода земельного участка из одной категории земли в другую  — от 100 000 рублей.

В связи со сложностью и многоступенчатостью процесса изменения вида разрешенного использования земельного участка, порядок работ и порядок оплаты формируется индивидуально по каждому случаю.

Почему нужно обратиться за помощью в нашу компанию?

• Мы знаем проблемы, возникающие при изменении вида разрешенного использования земельных участков.
• Мы знаем пути решения данных проблем.
• Мы экономим время и средства наших Клиентов, которые могут спокойно планировать свой бизнес, не отвлекаясь на согласования и бумажную работу.

Какой порядок работы?

1. Звонок в нашу компанию и оформление Запроса на анализ возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка – БЕСПЛАТНО.
2. Формирование коммерческого предложения с определением сроков и стоимости всего комплекса работ по изменению вида разрешенного использования земельного участка – БЕСПЛАТНО.
3. Подписание договора и внесение Заказчиком предоплаты.
4. Проведение всего согласованного с Заказчиком комплекса работ.

Получение обновленного кадастрового паспорта и перерасчет земельных платежей.