Споры с застройщиками, отстаивание и защита прав дольщиков Иркутска

Основание защиты —  Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», иные нормативные акты.

Трудности и негативные последствия, с которыми сталкиваются дольщики в практике:

• нарушение условий договора участия в долевом строительстве со стороны застройщика;
• несоответствие качества передаваемого жилья (дома или квартиры) условиям договора (обещаниям заказчика);
• нарушение сроков передачи завершенного строительством объекта дольщику;
• отказ от возврата дольщику денежных средств в случае расхождения передаваемой площади с условиями договора;
• отказ и/или бездействие в возврате денежных средств уплаченных дольщиком по договору, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае отказа дольщиком от исполнения договора в одностороннем порядке (основание ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)

Важно знать и помнить!

1. 1.    Дольщик в момент ознакомления, подписания договора долевого участия (ДДУ) вправе требовать от Застройщика ознакомиться с:

• проектной документацией, которая должна включать в себя информацию о Застройщике и информацию, о строительстве;
• все учредительные документы;
• разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома/иного объекта, иные заключения;
• документы, подтверждающие правовладения/пользования земельным участком, на котором строится многоквартирный дом;
• заключения с ним договора с определением всех существенных условий, определенных договором;
• отказаться от навязанных ему Застройщиком дополнительных услуг (на практике: договор бронирования квартиры, юр. Услуги по регистрации договора ДДУ в Росреестре, оформлению права собственности). Помните

отказ от такого рода дополнительных услуг не может быть основанием отказа от заключения договора ДДУ.

1. 2.    Не боитесь отстаивать Ваши права! Не пускайте исполнение договора Застройщиком на самотек!

При обращении в суд с иском к Застройщику, с него в суде будут взысканы:

• неустойка, предусмотренная договором;
• причиненные убытки;
• моральный вред;
• штраф в пользу дольщика в размере 50% от присужденных сумм судом;
• юридические услуги;
• нотариальные услуги;
• в отдельных случаях проценты за пользование денежными средствами дольщика

В своей практике мы столкнулись с недобросовестными Застройщиками, которые под видом договора долевого участия пытаются заключить иной договор – не имеющий юридической силы, или застройщиками, которые совершенно не исполняют свои обязательства перед дольщиками.

Чем можем помочь?

• даем письменные/устные консультации по вопросам прав дольщика и обязанностям застройщика, о порядке возврата денежных средств, др. вопросам;
• соберем и предоставим всю полную информацию о Застройщике в рамках законодательства;
• проанализируем и выявим все возможные риски при заключении договора долевого участия в строительстве;
• выезд к застройщику, полное юридическое сопровождение заключения договора ДДУ;
• поможем переуступить ваше право по уступке прав требования по договору ДДУ (подготовка договора, юридическое сопровождение), если вы решили расстаться с Застройщиком и получить денежные средства за строящийся объект недвижимости;
• поможем оформить односторонний отказ от исполнения договора ДДУ с требованием о возврате денежных средств уплаченных дольщиком по договору, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае отказа дольщиком от исполнения договора в одностороннем порядке (основание ст. 9 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
• решить спор о признании договора ДДУ не заключенным или недействительным;
• решить спор о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору ДДУ;
• решить спор, возникший в связи со страхованием гражданской ответственности Застройщика;
• решить спор, в связи с отказом Застройщика об исполнении последним гарантийных обязательств;
• наследственные споры, связанные с не переданными в собственность объектам недвижимости по договору ДДУ;
• споры с супругами по договору ДДУ;
• подготовим досудебную претензию, иные документы;
• составим исковое заявление, отстоим Ваши интересы в суде через представителя в суде;
• направим исполнительный лист в банк, в котором у Застройщика открыт счет, для максимально быстрого получения взысканных денежных средств;
• иные споры из ДДУ

Стоимость услуг юриста в Иркутске

В связи со сложностью и многоступенчатостью судебных процессов, определения способа защиты, собирания доказательств окончательная стоимость услуг зависит от сложности дела  и определяется индивидуально по каждому судебному процессу.

Почему необходимо обратиться за помощью к нам?

• у нас грамотные юристы;
• мы знаем тонкости Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
• умеем защищать права лиц, участвующих в споре;
• в некоторых ситуациях умеем предпринять меры, позволяющие избежать судебного разбирательства и решения спора в пользу Заказчика.