Сколько стоит узаконить дом?

Вопрос о самовольных постройках в настоящее время стоит особенно остро, поскольку в действующем законодательстве нет четких указаний относительно их правового статуса и возможности легализации в перспективе. Соответственно, появляются трудности с оформлением права собственности и последующим оборотом.

Под самовольной постройкой подразумевают объект недвижимости, созданный на земельном участке, не предусмотренном для этого законом, либо объект, построенный без требуемого разрешения или с несоблюдением норм градостроения.

ВС РФ: позиция по указанному вопросу

Одно из приведенных в «Обзоре судебной практики ВС РФ» дел относится к вопросу о легализации самовольных построек. Так, лицо, отвечающее за «самострой», не может распоряжаться воздвигнутым строением (совершать любые сделки в его отношении) или оформлять его в собственность. По текущему законодательству подобные постройки должны быть снесены.

Коллегия также отмечает возможность сохранения объекта в случае тщательной проверки наличия оснований на легализацию такого сооружения (принадлежность участка, на котором был построен объект, ответчику, соблюдение интересов и прав иных граждан и др.). Ссылаясь на Постановление № 10/22 (п.26), коллегия подчеркивает, что если лицо не имеет разрешения на строительство, это не является основанием отказать в иске о признании и оформлении постройки в собственность.

Узаконение самовольных построек: пути решения

«Самострой» возможно легализовать двумя путями: в административном порядке или через судебный процесс.

Административный порядок

Указанный вариант применим относительно тех объектов недвижимости, которые не требуют разрешения на возведение строения, а также построек дачного и садоводческого хозяйств.

Основания на признание права собственности:

• участок, на котором воздвигнута постройка, и «самострой» принадлежат одному и тому же гражданину;
• объект не несет угрозы здоровью и жизни окружающим;
• соблюдены интересы и права иных граждан;
• имеются попытки узаконить постройку — оформить акт ввода объекта в эксплуатацию или получить разрешение на строительство.

Судебный порядок

Федеральный закон № 93 в последней своей редакции гласит о наличии возможности легализации «самостроя» лицом, уже обладающим определенными правами на сам участок (собственность, право наследования). Если в процессе судебного заседания будут приведены аргументы, что застройщик обладает вышеуказанным правами и имеются иные основания для легализации, решение суда склонится в его пользу.

Наши преимущества

Лояльные цены на услуги

У нас выгодные расценки на все виды предоставляемых услуг.

Высокая результативность

Мы приложим максимум усилий, чтобы выполнить поставленные задачи.

Сотрудничество с гос. органами

Тесное взаимодействие с Прокуратурой ускоряет процедуру и повышает эффективность применяемых стратегий.

Консультационная поддержка

На каждом этапе мы информируем клиента о том, как протекает дело и каковы у него перспективы.

Задать вопрос юристу

Как мы можем помочь?

• Наши специалисты предоставят вам полноценную консультацию по всем юридическим вопросам и снабдят вас юридическим заключением о всех существующих вариантах решения проблемы;;
• Мы выполним тщательный анализ вашей документации;
• Просчитаем возможные риски на случай неразрешимости вопроса;
• Подберем и предоставим все необходимые для легализации постройки документы;
• Осуществим юридическое сопровождение процедуры оформления права собственности на «самострой»;
• Оформим исковое заявление, защитим Ваши интересы в на судебном разбирательстве.

Почему стоит обратиться к нам?

• Мы обладаем серьезным опытом в легализации самовольных построек: на нашем счету сотни подобных дел. Вы можете ознакомиться с нашей судебной практикой;
• Юристы компании отлично разбираются в тонкостях гражданского и жилищного законодательства (приватизация, оформление в собственность, споры о границах земельного участка и другие вопросы). Вы получаете возможность оформить все документы качественно и в кратчайшие сроки;
• Наши специалисты регулярно изучают и анализируют текущее законодательство и судебную практику. Благодаря этому к каждому делу вырабатывается индивидуальная тактика;
• Передавая в руки профессионалов ведение дела в суде, вы экономите время, деньги и нервы, избавившись от необходимости присутствовать на судебном заседании и выжидать многочасовые очереди в государственных органах.