Защита прав собственника (на землю, недвижимость, деньги, ценные бумаги, бизнес)

Виндикационный и негаторный иски

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Статья 45 Конституции России провозглашает, что «каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Защищать свою собственность гражданам и организациям приходится довольно часто и надлежащую защиту во многих случаях может обеспечить только суд.

Что понимается под защитой прав собственности?

Под защитой права собственности понимается:

• ·        выбор надлежащего способа защиты;
• ·        установление подведомственности и подсудности спора.

Основные методы защиты прав собственника?

В российском законодательстве предусмотренного сразу несколько способов обеспечения интересов Собственника:

• самостоятельная защита (любые меры, не запрещенные действующим законодательством России);
• обращение в суд;
• использование помощи прокуратуры и прочих правоохранительных органов;
• направление жалоб в государственные органы (например, при нарушении прав должностными лицами).
• Обращение за помощью к уполномоченному по правам предпринимателей (различные ассоциации, союзы, коллегии).

Наиболее полный перечень способов защиты права гражданских прав определен в статье 12 Гражданского кодекса путем:

• признания права;
• восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
• признания недействительным решения собрания;
• признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
• самозащиты права;
• присуждения к исполнению обязанности в натуре;
• возмещения убытков;
• взыскания неустойки;
• компенсации морального вреда;
• прекращения или изменения правоотношения;
• неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
• иными способами, предусмотренными законом.

В главе IX Земельного кодекса РФ путем:

• признание прав на земельный участок (ст. 59);
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60);
• признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 60, ст. 61);
• присуждение к исполнению в натуре (ч. 2 ст. 62).

Защита прав собственности на землю и недвижимость

Множество исков, которые подаются на рассмотрение судов связанные с незаконным пользованием или изъятием земельных участков.

Защита права собственности может осуществляться как самостоятельно одним из указанных выше способов, так и в совокупности с другими способами, предусмотренными законодательством.

Виндикационные и негаторные иски в суде общей юрисдикции и арбитражном суде

Виндикационный иск подается в суд или арбитражный суд в том случае, если невладеющий собственник требует вернуть его имущество из незаконного владения третьего лица или другого собственника, владеющего частью чужой собственности неправомерно. Нормой права для подачи такого иска является статья 301 Гражданского кодекса. В которой сказано, что собственник имеет право истребовать законное имущество из чужого владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения даже в том случае, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя

(например, залоговый автомобиль был продан третьему лицу, похищенный телефон, ноутбук продан третьему лицу).

Негаторный иск – нарушение прав распоряжаться и пользоваться собственностью, данный иск подается в арбитражный суд или суд общий юрисдикции, в случае если собственник не был лишен владения имуществом, но его права, связанные с распоряжением и пользованием своей собственностью нарушаются.

Основание для подачи такого иска являются обстоятельства, подтверждающие тот факт, что третье лицо препятствует собственнику распоряжаться и владеть своим имуществом

(например, владелец дачного участка загородил забор так, что соседний участок погрузился во мрак, либо кто-то   вывалил кучу кирпича перед входом в ваш жилой дом).

В данном случае суд обяжет нарушителя устранить препятствие и возместить убытки.

Защищать свои имущественные права могут не только собственники, но и лица, владеющие на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

 Судебная защита прав собственности осуществляется судом.

Чем мы можем помочь?

Квалифицированный юрист, грамотно, нацелено на нужный результат, воспользуется предусмотренными выше инструментами и возможностями.

На практике только активная позиция правозащитника позволяет отстоять интересы заказчика.

Наши юристы:

• имея успешный опыт в аналогичных делах – определят юридические факты, которые будут положены в основания требований и возражений по делу;
• проводят полную юридическую консультацию;
• определяют правильный способ защиты;
• собирают доказательства;
• представляют интересы заказчика в суде;
• выигрывают спорное дело

Сколько стоят услуги?

В связи со сложностью и многоступенчатостью судебных процессов, определения способа защиты, собирания доказательств порядок работ и порядок оплаты формируется индивидуально по каждому случаю.